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房地产项目动态指标

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  房地产项目动态指标,和静态指标相比,动态指标充分考虑了资金时间价值因素的影响,更加客观地反映了项目的盈利能力,因此受到融资机构和房地产开发商的高度重视。动态指标一般包含净现值、净现值率、内部收益率和动态投资回收期。净现值(IVPV)指把项目计算期内各年净现金流量按预先设定的折现率折算到项目建设初期的现值之和。

  净现值是动态指标体系的基本概念,揭示了项目在计算期内盈利能力,净现值如小于零,就说明该项目缺乏实施必要性与可能性;如大于零,则反映该项目实施有利可图。内部收益率指使得计算期内项目各年净现金流量现值之和为零时的折现率,内部收益率与净现值是相互对应的两个指标。动态投资回收期指在考虑资金时间价值后,用回收投资的资金回收投资所需要的时间。

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